Overgangsregeling aflossingsvrije leningen

De eigen woning van een particulier is gefinancierd met een aflossingsvrije hypotheek die op 31 december 2012 al bestond. Per 1 januari 2013 is voor nieuwe leningen de zogenaamde aflossingseis ingevoerd als voorwaarde voor rente-aftrek, maar een overgangsregel zegt dat deze niet geldt voor reeds bestaande leningen. De particulier heeft enkele jaren later toch zijn bestaande hypotheek als schuld in box 3 verwerkt omdat dit voor hem gunstiger was. Kan dat?

Over deze zaak heeft de rechter zich onlangs uitgesproken. De rechter heeft vastgesteld dat de lening is aangegaan in verband met de verwerving van de eigen woning vóór het jaar 2013. Dit brengt mee dat de lening op grond van de overgangsregel verplicht moet worden aangemerkt als eigen woningschuld in box 1, ook al zou verwerking als schuld in box 3 gunstiger zijn. De ruime beoordelingsvrijheid voor de fiscale wetgever is niet overschreden met diens keuze om de voorgeschreven toepassing van het regime voor eigenwoningschulden dat gold op 31 december 2012 te beperken tot op die datum bestaande eigenwoningschulden.

Let op: Het overgangsrecht voor op 31 december 2012 bestaande eigen woningleningen is dus verplicht van toepassing.